Вопрос-ответ Недвижимость 1. Почему стоит приобретать недвижимость в Германии? − Германия является образцом правового государства и относится к странам со стабильной социальной и политической обстановкой. К тому же это очень выгодное приобретение. Стоимость 1 м 2 приобретаемого помещения в несколько раз ниже, чем в Лондоне, Париже, Стамбуле. 2. Земельный участок продается вместе со строением? − Согласно §94 Немецкого Гражданского Кодекса (BGB) земельный участок и все расположенные на нём здания и/или сооружения являются «предметным и правовым единством» и не являются самостоятельным предметом отдельных прав. Так, приобретая строение, вы получаете право и на соответствующий земельный участок (или долю участка, если вы купили квартиру в жилом доме). 3. Передается ли такое имущество по наследству? − Так же как и для граждан Германии иностранные владельцы могут передавать свое имущество своим детям и внукам. 4. Есть ли возможность получить недвижимость в кредит? − Условия получения кредита весьма льготные. Ставка ипотечного кредита составляет в среднем 4% годовых. 5. Кто платит налог на недвижимость арендатор или владелец? − Налог платит фактический владелец имущества. Если в договоре аренды указано, что величина налога на землю входит в расчет коммунальных платежей, то только в этом случае он «перекладывается» на арендатора. 6. Как оплатить стоимость недвижимости? − Расчеты производятся обычно через счет нотариуса, что обеспечивает сделке дополнительную гарантию. Так вы переводите свои денежные средства на счет нотариуса, а он после проверки объекта переводит их продавцу. 7. Доступно ли иностранцам жильё в ипотеку? − Иностранные граждане имеют возможность купить недвижимость в кредит. Но при этом есть ряд условий: наличие у заемщика 50% собственного капитала, наличие постоянного дохода, достаточного для оплаты кредита, содержания недвижимости и личных нужд. стоимость недвижимости не должна быть ниже 50-60.000 евро, недвижимость должна находиться в перспективном районе, желательно быть в жилом состоянии и желательно сдаваться в аренду. 8. Каковы дополнительные расходы при приобретении недвижимости в Германии? − Сделка между продавцом и покупателем осуществляется только через нотариус, комиссия которого составляет 1,5-2 % от суммы сделки. Наша комиссия, как риэлтора, составляет 5 % (включая НДС), и налог на покупку недвижимости 3,5-6,5 % в зависимости от Земли (Bundesland) 9. Можно ли сдавать купленную квартиру в аренду? − Сдавать квартиру можно. Обычно услуги платит тот, кто снимает. Но бывает, что и сам арендодатель оплачивает эти расходы для более быстрой сдачи жилья. Можно купить квартиру, уже сданную в наем. 10. Каковы этапы оформления сделки? − В течение всего процесса сделки Вам предоставляется три документа:
В договоре фиксируется:
Окончательная оплата стоимости квартиры производится обычно через 2-3 месяца после начала всей сделки, т.е. после проверки всех документов, снятия объекта с Поземельной книги, переоформления прав на недвижимость с продавца на покупателя и получения покупателем на руки предварительного договора купли-продажи. | Вопрос-ответ Образование
− Сразу после 11 классов учебы в школе возможно поехать на учебу в Германию только по программе штудиенколлег, после года обучения в нем начинаете обучение в ВУЗе по специальности. Так как в ВУЗ могут поступать только те, у кого есть Abitur. Это и есть аттестат зрелости, который получают школьники, окончившие 12-13 лет школы.
− Можно, поступить на курсы немецкого языка с последующим обучением в штудиенколлег или в институте.
− Не нужно. Но есть редкие исключения. Поступление осуществляется по результатам Ваших оценок, полученных у себя на родине.
− Поступление зависит только от Вас самих, потому что большую роль играют результаты конкурса оценок, полученных в своей стране. Если клиент следует нашим рекомендациям и советам, шансы поступить будут очень хорошими, так как мы стараемся подыскать учебное заведение с минимальными требованиями.
− Нельзя. Так как Вы не сможете получить визу, потому что при оформлении студенческой визы требуется: 1. Справка с банка, что на вашем счету имеется не менее 7200 евро (это деньги на проживание на первое время) 2. Поручительство гражданина Германии.
− Да, студент имеет право легально работать на территории Германии. Но существуют ограничения часов в неделю.
− Да, может. После окончания ВУЗа у выпускников есть прекрасная возможность остаться жить и работать дальше. Вы можете находиться в стране до 1,5 года в поиске работы. Это дает Вам в дальнейшем получить ВНЖ, затем ПМЖ и гражданство.
− Наиболее бюджетный и популярный вариант проживания в студенческие годы является общежитие. Но, как вариант, можно снимать комнату или квартиру в аренду. Мы стараемся подобрать студенту жилище исходя из пожеланий и финансовых возможностей.
− Чаще всего большинство ВУЗов устанавливают следующие сроки: на зимний семестр ( с октября) – до 15 июля, на летний семестр (с апреля) – до 15 января.
− Стипендии выдают не ВУЗы, а общественные организации. Большинство стипендий расчитано на студентов магистратуры, аспирантуры. Так бакалаврам получать стипендию будет сложнее. |