Термины в сфере недвижимости

Amtlicher Lagerplan, Flurkarte − Кадастровая карта

Кадастровая карта представляет собой общинные земли, которые поделены на участки с обозначением номера земельного участка.

Учет кадастровых карт и общинных земель ведет кадастровое ведомство.

Anderkonto − Доверительный счёт

Доверительный счёт открывается при заключении договора сделки купли-продажи в нотариусе. Который открывает Дело о доверительном счёте (Notar-Anderkonto), где покупатель или его кредиторы оставляют определенную сумму денег.

Нотариус имеет право создавать такой счёт только в том случае, если он соответствует интересам обеих сторон (§ 54 а Абз. 2 и 3 Закона о нотариальном заверении - BeurkG).В случае, если расходы на нотариальное оформление высоки и нет законного основания так поступать, то нотариус отказывает в открытии доверительного счёта. нотариус открывает доверительный счёт, как представитель общественного ведомства и отвечает за законное проведение сделки.

Auflassung − Передача права собственности

Переход собственности на земельном участке (или наследственном праве на застройку) на основании договора происходит с внесением новых сведений о владельце (владельцах, наследственных застройщиков) в Земельную книгу.

Описание дается в § 925 Гражданского кодекса BGB. Запись изменяют в земельной книге лишь при наличии нотариально заверенного заявления о передачи собственности.При утверждении должны присутствовать представители обеих сторон.

Besitz − Владение (объектом)

юридический термин, обозначающий исключительно фактическое владение. Согласно § 854 Абз. 1 Гражданского кодекса BGB, владение вещью определяется как «получение действительной власти над вещью».

Практическое значение в договорах о недвижимости имеет в первую очередь пункт о переходе владения объектом от продавца к покупателю. То есть, до какого момента правами на владение и обязанности из владения объектом принадлежат продавцу, а с какого момента – покупателю.

Также Гражданский кодекс описывает «совладение» в § 866 и «косвенное владение» в § 869.

Bestandsverzeichnis (des Grundbuchs) − Кадастровая ведомость (в земельной книге)

Каждый лист Земельной книги содержит в список участков, которые на нём отмечены. Листы Земельной книги есть для всех участков, наследственных прав застройки, частных квартир, квартирных наследственных прав застройки.

Даже простые доли совладения земельным участком могут быть занесены в кадастровую ведомость. Несколько участков одного владельца часто заносят в кадастровую ведомость одного и того же листа Земельной книги, если участки связаны между собой экономически или как-то иначе.

Besitzübergabe, Besitzübergang − Передача права на владение. Передача имущества, переход имущества

Как переход имущества, (также известный, как «экономический переход») в нотариальных договорах подразумевают тот момент, к которому связанные с предметом договора права пользования и соответствующие обязанности (налоги) переходят покупателю. Следовательно, это подразумевает переход прав и обязательств, прибылей и затрат объекта, переход так называемой опасности уничтожения или повреждения. Далее, переход обязательства по соблюдению безопасности объекта, - то есть, ответственность за безопасность использования объекта (пример: балкон упал на автомобиль – ваша ответственность…). В заключении, переход контрактов на объект, которые владелец заключил с третьими лицами и страховыми компаниями, подрядчиками, снабжающими компаниями (страховка от пожара, договоры на аренду, поставку отопительного масла и др.) и т.п. Момент перехода владения в договорах на недвижимость часто привязывают к моменту уплаты суммы покупки недвижимости. Переход владения никак не связан со сменой собственника, которая обычно происходит следом, за счёт внесения соответствующей записи в Земельную книгу (кадастр). Если в договоре не указано иное, то действует § 446 Гражданского кодекса BGB, а также, при договорах на выполнение работ - § 651 гражданского кодекса BGB.

Eigentum, Eigentumsübergan − Право собственности и его переход другому лицу

В первом отделе Земельной книги записывается Собственник земельного участка. Можно стать собственником лишь в тот момент, когда в кадастровом отделе Grundbuchamt запишут Ваше имя как собственника участка  вместо предыдущего владельца (§ 873 Гражданского Кодекса BGB). Но при унаследовании земельного участка, собственником можно стать  за счёт вступления в наследство, то есть когда умирает завещающее лицо. Когда установлено вступление в наследство, в Земельную книгу – при доказательстве вступления в наследство – вносятся соответствующие поправки.

Hypothek − Ипотека

Право на взятие участка в залог является гарантией для выполнения определённых требований кредитора. Поэтому сведения об ипотеке в Германии специально находятся  в третьем отделе Земельной книги. Обременённый участок служит гарантией для выполнения только этого требования. Как следствие, в случае необходимости, кредитор может запросить в местном суде решение о принудительном управлении/продаже участка из ипотеки. Особенность ипотеки заключается в том, что она привязана к чётко определённому требованию. Когда требование теряет силу полностью или частично, ипотека по закону автоматически превращается в поземельный долг собственника (§ 1177 Гражданского кодекса BGB.)

 Unbedenklichkeitsbescheinigung − Свидетельство Финансового управления об отсутствии у налогоплательщика задолженности по налогам. Это справка, которую Финансовое  ведомство выдает нотариусу, как только налог на приобретение земли по договору купли-продажи, составленному нотариусом, уплачен. Нотариус в свою очередь предоставляет Финансовому ведомству копию договора купли-продажи участка.  Финансовое ведомство проверяет наличие налога и его величину на покупку земли в Германии. налогоплательщику – обычно покупателю отсылается соответствующее налоговое извещение. Если налог не возникает или уже уплачен, нотариус получает свидетельство Финансового управления об отсутствии у налогоплательщика задолженности по налогам. Предъявление свидетельства − одно из требований Земельного ведомства к изменению записи о собственнике.

Wirtschaftsplan − Хозяйственный план

 Хозяйственный план составляется управляющим и обычно определяется заранее на каждый год. В хозяйственный план входят сборы и расходы на управление, пропорциональные обязательства владельцев квартир по несению расходов, взносы в резерв на текущий ремонт. После принятия хозяйственного плана, владельцы обязаны оплатить соответствующие взносы. По истечении календарного года управляющий должен предоставить отчёт.

Wohnungsgrundbuch− Квартирная поземельная книга

Это отдельный вид поземельной книги, в которой перечислены квартиры по Закону о собственности на квартиру.     

Квартирная поземельная книга не является составной частью поземельной книги земельных участков. Это отдельная поземельная книга. При делении земельного участка (основного земельного участка) на квартирную собственность, лист поземельной книги соответствующего поземельного участка, согласно §7 абз. 1 пр. 3 Закона о собственности на квартиру, закрывается ведомством.

В случае долевой собственности соответствующие листы поземельной книги обозначаются как поземельная книга долевой собственности.

Термины в сфере образования

Ausländerbehörde− Ведомство по делам иностранцев, где получают вид на жительство. Минимальный пакет документов:паспорт, прописка (из бюргерамта), банковский счет (блокированный) с необходимой суммой на год или же другие способы доказать свою достаточную финансовую ситуацию (например, поручительство или справка о получении стипендии), медицинская страховка (немецкая, государственная)студенческий, одна биометрическая фотография, суммa денег (около 100 евро) .

Bürgeramt − Ведомствo по делам граждан в котором необходимо зарегистрироваться по месту жительства в течение одной недели по приезду в страну.

Fachhochschule −  «университеты прикладных наук» в которых акцент делается на практическое применение полученных знаний и прикладной характер обучения. В Fachhochschule предлагается пройти практику на предприятии уже во время обучения, а не после или в каникулы, обучение проходит обычно в маленьких группах. 

Studienkolleg − студенческий колледж при университете для тех, кому не хватает года для поступления в немецкий ВУЗ. Немецкому языку не обучают. Необходимый уровень немецкого языка - В2.

Studentenwohnheim − Студенческое общежитие.

Studentenwerk−  студенческая организация, оказывающая помощь студентам, в том числе и по вопросам жилья.